همه از یکنواختی خانه خسته می شوند و نیاز به بازسازی منزل خود را احساس می کنند. ولی دو موضوع برای مالکین خانه نگران کننده هست. زمان و هزینه بازسازی. در اینجا به بررسی موردی نمونه های واقعی از بازسازی آپارتمان در محله های مختلف تهران در سال 1403 می پردازیم. نیازی به توضیح نیست که برای سال 1404 اوضاع مثل همیشه بدتر خواهد بود!
نکات کلیدی
- در اینجا به تفکیک فضاها هزینه بازسازی حمام و دستشویی، هزینه بازسازی نشیمن و پذیرایی، هزینه بازسازی آشپزخانه و … را بررسی خواهیم کرد.
- اکیپ بازسازی ساختمان تاثیر عمده ای در قیمتها خواهد داشت.
- سبک طراحی در هزینه بازسازی موثر است.
- هزینه باسازی به تمیزی و کیفیت اجرای طرح ارتباط چندانی ندارد. تبحر و دلسوزی ناظر بازسازی می تواند با هزینه های منطقی کیفیت بازسازی را به ارمغان بیاورد.
- برای مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید: 09352151233
بررسی نمونه موردی بازسازی آپارتمان گیشا
- مساحت واحد: 70 متر مربع
- هدف از بازسازی: بهبود کیفیت جهت سوددهی اقتصادی
- تعداد اتاق خوابها: 2 عدد
- آدرس: گیشا، خیابان 39
هزینه بازسازی حمام:
هزینه تبدیل ایرانی به فرنگی: 3/000/000 تومان جنس + 4/000/000 تومان دستمزد
هزینه های بنایی، عایق کاری و سرامیک کاری: 11/000/000 تومان جنس + 8/000/000 تومان دستمزد
هزینه های لوازم بهداشتی شامل توالت فرنگی، کابین روشویی و کابین دوش): 35/000/000 تومان جنس + 5/000/000 تومان دستمزد
هزینه سقف کاذب و رنگ: 4/000/000 تومان جنس و 1/000/000 دستمزد
جمع هزینه بازسازی حمام و دستشویی: 81/000/000 تومان
هزینه بازسازی آشپزخانه:
هزینه تعویض کابینت قدیمی به کابینت نئوکلاسیک: 180/000/000 تومان
هزینه بنایی و سرامیک کاری: 14/000/000 تومان
هزینه سقف کاذب و نورپردازی: 12/000/000 تومان
جمع هزینه بازسازی آشپزخانه: 206/000/000 تومان
هزینه بازسازی نشیمن و پذیرایی و اتاق خوابها:
هزینه تعویض کف سرامی به لمینیت ایرانی: 24/000/000 تومان
هزینه سقف کاذب و نورپردازی: 36/000/000 تومان
در این پروژه کمد ها تنها بهسازی شدند.
جمع هزینه بازسازی نشیمن و پذیرایی و اتاقها: 60/000/000 تومان
جمع هزینه بازسازی آپارتمان:448/000/000 تومان
میانگین فیمت بازسازی برای هر متر مربع: 6/400/000 تومان
لازم به ذکر است کارشناس قیمت فروش این آپارتمان را هر مترمربع 150 میلیون تومان و کلا 10.5 میلیارد تومان برآورد کرده بود. پس از بازسازی که حدودا 2 ماه طول کشید این آپارتمان به قیمت 11.9 میلیارد تومان یعنی هر متر مربع 170 میلیون تومان فروش رفت. سود بازسازی آپارتمان مورد نظر حدودا 300 درصد برآورد می شود.
