فهرست مطالب:

• تعیین مسیر کلی بازسازی ساختمان
• سوددهی بازسازی خانه
• مراحل مختلف بازسازی آپارتمان
• تفاوتهای نیازهای آقایان و خانمها در بازسازی منزل
• چک لیست کامل آیتمهای بازسازی 
• سبکهای طراحی داخلی در بازسازی خانه

قدم اول: تعیین مسیر کلی بازسازی آپارتمان

کلیدی ترین نکته برای شروع بازسازی آپارتمان تصمیم گیری در مورد حجم تغییراتی است که باید انجام شود. این موضوع به موارد مختلفی بستگی دارد. از جمله:

• بودجه بازسازی
• زمان بازسازی
• محدودیت های موجود
• وضعیت موجود

بودجه و هزینه بازسازی آپارتمان

فارغ از اینکه آپارتمان موردنظر مسکونی، اداری و یا تجاری باشد، برای تعیین هزینه بازسازی بهتر است بودجه موجود به تیم طراح و پیمانکار اعلام شود. این موضوع کمک می کند مسیر طراحی و اجرای بازسازی به طور منطقی و واقعی ترسیم گردد.

معمولا مالک آپارتمان در این مورد نگران هدر رفتن این بودجه و یا عدم صرفه جویی توسط تیم بازسازی است و این باعث عدم اعلام بودجه مشخص و یا کمتر اعلام کردن بودجه می شود. بدیهی است مشتری به دنبال بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه خواهد بود.

تیم پیمانکار و طراحی بازسازی می بایست با ارایه گزارش ها و تحلیل های دقیق مهندسی این اطمینان را در مالک ایجاد کند که بودجه بازسازی به صورت بهینه در جای درست هزینه می شود و باعث افزایش غیرمنطقی هزینه بازسازی نمی شود.

زمان بازسازی آپارتمان

از مواردی که همیشه باعث ایجاد استرس و تنش در پروژه های بازسازی می شود عدم قطعیت در مورد زمان بازسازی است. مالک آپارتمان معمولا نگران طولانی شدن زمان بازسازی است. برنامه زمان بندی پروژه بازسازی باید به صورت دقیق قبل از شروع کار توسط مشاور تهیه و با مالک هماهنگ شود.

در مورد پروژه های کوچکتر برنامه زمان بندی بازسازی میتواند در قالب یک فایل اکسل تهیه شود. در پروژه های بزرگتر استفاده از نرم افزار هایی مانند Ms Project ضروری به نظر می رسد. در سالیان اخیر اپلیکیشن هایی شبیه Trello علاوه امکان تهیه برنامه زمان بندی و ساختار شکست کار WBS، امکان ارایه گزارش و همچنین هماهنگی بین تیم های مختلف بازسازی را فراهم میکنند.

ما در ایوان مهرازی از نمونه بومی سازی شده بهتایم استفاده می کنیم.

تضمین های لازم در مورد تحویل پروژه طبق برنامه باید توسط پیمانکار به مالک ارایه شود. وجود قراردادی حقوقی و دقیق بر مبنای منافع هر دو طرف در این زمینه بسیار ضروریزیزی است.

با توجه به اینکه در زمان بازسازی سکونت مالک با مشکلاتی همراه است و چه بسا که به صورت موقت به جای دیگری منتقل شده است، طولانی و فرسایشی شدن زمان بازسازی باعث آسیبهای روحی و ضرر های مادی به مالک می گردد.

توجه کنید چه برای پروژه ای مانند بازسازی آپارتمان 100 متری یا بازسازی آپارتمان 80 متری یا بازسازی خانه های قدیمی به برنامه دقیق زمانبندی نیاز دارید.

محدودیت بازسازی آپارتمان

پروژه مورد نظر ممکن است بازسازی آپارتمان قدیمی در مرکز شهر باشد و یا آپارتمانی واقع در یک برج مسکونی در شمال شهر. بازسازی یک آپارتمان 60 متری قطعا با بازسازی ویلای 300 متری در محدودیتها تفاوت های بسزایی دارد.

بازسازی خانه قدیمی محدودیتهایی مانند فرسودگی بنا و تاسیسات را دارد که روند کار را بسیار محتاطانه و دقیق می کند. ولی در اکثر مواقع محدودیتهای زمانی و اعتراض از طرف همسایگان معضل جدی برای بازسازی ویلای مستقل به شمار نمی آید.

بازسازی آپارتمان نسبتا نوساز در برج مسکونی با وجود دردسر کمتر از نظر فرسودگی بنا، معمولا با قوانین بازسازی سختگیرانه تری از نظر زمان شروع به کار و اتمام کار سر و کار دارد و انتقال مصالح در بازسازی نیازمند تهمیدات ویژه ای است.

بازسازی واحد اداری معمولا با محدودیت بسیار زیادی از نظر رفت و آمد، سر و صدا و میزان تغییرات همراه است.

بازسازی و دکوراسیون فروشگاه های تجاری با محدودیتهای زمانی بسیار زیاد و نیز نظافت با سختگیری بیشتری همراه است.

وضعیت موجود آپارتمان

میزان تغییرات در بازسازی آپارتمان فارغ از سلیقه مشتری به وضع موجود ارتباط دارد. مشاور باید با بررسی دقیق وضع موجود و برداشت مشکلات کلیدی ابتدا سعی در رفع آنها نماید . بدیهی است استفاده از مصالح لوکس بر روی دیواری که مشکل نم دهی از قبل دارد تنها هدر دادن سرمایه و زمان مشتری است. بهتر است ابتدا هزینه رفع مشکلات زیر بنایی برآورد گردد و پس آن بودجه باقی مانده صرف زیبایی و تزیینات گردد.

سوددهی بازسازی آپارتمان(آیا بازسازی آپارتمان می تواند سوددهی اقتصادی داشته باشد؟)

بازسازی آپارتمان در صورت انجام درست و برنامه ریزی شده می تواند کسب و کاری پر سود تلقی شود. با توجه به تورم و افزایش قیمت ملک معمولا سود دقیق پروژه های بازسازی قابل محاسبه نیست. ولی کاملا مشخص است که در صورت هزینه درست و برنامه ریزی دقیق و توجه به سلیقه مشتری بودجه مورد استفاده در بازسازی آپارتمان برگشت سرمایه مطلوبی خواهد داشت. به عنوان مثال در پروژه بازسازی واحد مسکونی 300 متری خیابان الگانت نیاوران پس از صرف هزینه حدود 400 میلیون تومان ملک موردنظر 2 میلیارد تومان افزایش قیمت داشت(مستقل از تورم در سال 1393). در مورد دیگری در بازسازی آپارتمان 70 متری گیشا با صرف هزینه 300 میلیون تومان با افزایش قیمت 1 میلیارد تومان روبرو شد(مستقل از تورم سال 1401)

عوامل موثر بر سوددهی بازسازی ساختمان

۱. هزینه‌های بازسازی آپارتمان

بازسازی آپارتمان شامل هزینه‌های مختلفی می‌شود که باید پیش از آغاز پروژه به دقت بررسی و برنامه‌ریزی شود. این هزینه‌ها معمولاً شامل موارد زیر است:

• هزینه‌های مواد و مصالح ساختمانی: شامل خرید مصالحی نظیر کاشی، سرامیک، سیمان، گچ، رنگ و… که بسته به کیفیت و نوع مصالح متغیر است. به‌طور معمول، هزینه مواد ساختمانی حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد کل هزینه بازسازی را شامل می‌شود.
• هزینه نیروی کار: شامل دستمزد کارگران، مهندسان و پیمانکارانی که در فرآیند بازسازی دخالت دارند. این هزینه‌ها به منطقه جغرافیایی و تخصص افراد بستگی دارد.
• هزینه‌های جانبی: شامل مجوزها، حمل‌ونقل، هزینه‌های معماری و مشاوره‌های تخصصی است که در جریان بازسازی لازم است.

۲. سود حاصل از بازسازی

بازسازی آپارتمان می‌تواند سودآوری قابل‌توجهی داشته باشد، خصوصاً زمانی که به صورت استراتژیک و هدفمند انجام شود. برخی از مهم‌ترین مزایای اقتصادی بازسازی عبارتند از:

• افزایش ارزش ملک: با بازسازی صحیح و به‌روز کردن طراحی داخلی و خارجی، ارزش آپارتمان به‌طور چشمگیری افزایش می‌یابد. این افزایش معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت اصلی آپارتمان را شامل می‌شود، اما در برخی مناطق ممکن است این درصد بیشتر باشد.
• کاهش هزینه‌های نگهداری در آینده: بازسازی و نوسازی به‌ویژه اگر شامل تعویض لوله‌کشی، سیستم‌های برق، و عایق‌بندی باشد، می‌تواند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات آینده را کاهش دهد.
• جذب مستأجران با پرداخت‌های بالاتر: اگر آپارتمان برای اجاره دادن باشد، بازسازی می‌تواند باعث جذب مستأجران با درآمدهای بالاتر شود. این امر به صاحب‌ملک امکان می‌دهد که اجاره بیشتری دریافت کند.
• صرفه‌جویی در مصرف انرژی: نوسازی‌های مربوط به بهینه‌سازی مصرف انرژی، مانند نصب پنجره‌های دو جداره یا تعویض سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی قدیمی، می‌تواند هزینه‌های انرژی را کاهش داده و به مالک سود بیشتری برساند.

۳. تحلیل اقتصادی بازسازی

برای اینکه بازسازی از نظر اقتصادی سودآور باشد، بهتر است ابتدا یک برنامه‌ریزی دقیق مالی انجام دهید. به‌طور معمول، بازگشت سرمایه (ROI) بازسازی آپارتمان بین ۷۰ تا ۸۰ درصد است. به این معنی که اگر ۱۰۰ میلیون تومان برای بازسازی هزینه کنید، ممکن است آپارتمان به‌طور میانگین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان افزایش ارزش پیدا کند.

با این حال، در برخی موارد، بازسازی‌های خاص مانند بازسازی آشپزخانه یا حمام می‌توانند حتی تا ۱۰۰ درصد یا بیشتر از سرمایه اولیه را برگردانند.

مراحل بازسازی ساختمان:

• برداشت نقشه وضع موجود

  در این مرحله باید به دقت پلان و مقاطع وضع موجود برداشت گردد. تاسیسات مکانیکال و الکتریکال اهمیت فراوانی دارند. امکان ایجاد تغییرات در زیرساخت ها بایستی به دقت بررسی گردد. طراحی معماری بازسازی بدون اهمیت به این موارد صرفا خیالپردازی خواهد بود و ارزش اجرایی نخواهد داشت.

  

• دریافت نظرات مالک

  احتمالا مالک آپارتمان یا مشتری شما خواسته هایی کلی را با شما در میان خواهد گذاشت. سبک طراحی، بودجه فراهم شده، رنگ و متریال مورد علاقه و جزییات بیشتری مواردی است که باید در جلسات از میان خواسته های مشتری استخراج شود.

• طراحی معماری

  در مرحله بعد با توجه به نقشه های وضع موجود و نظرات مالک طرح معماری پروژه تهیه گردد. وجود گزینه های مختلف در این زمینه به مالک کمک می کند تا به بهترین راه حل دسترسی پیدا کند. ما در ایوان مهرازی عقیده داریم برای یک پروژه راه حل های متفاوتی موجود است. پس بهتر است با ارایه آنها به مشتری به او کمک کنیم تا به خواسته نهایی خود نزدیک شود.

• ارایه و پرزانته طرح:

  بهتر است طرح در حالتی ارایه شود که برای مشتری قابل درک و قابل لمس باشد. مدلهای مختلفی مانند رندرها و پرسپکتیوهای سه بعدی، انیمیشن معماری و ماکت می تواند به درک بهتر طرح کمک کند. عینکهای واقعیت مجازی VR از بروزترین ابزارهای ارایه معماری به شمار می روند.

  

• بازبینی و اعمال نظرات مشتری بر روی طرح

  بهتر است ضمن احترام به طرح خود از تعصب به آن بپرهیزید. در نهایت این مشتری است که قرار است از محصول نهایی طراحی شما استفاده کند. اجازه دهید در محیطی آرام و به دور از تنش تبادل نظر صورت بگیرد. در صورتی که در نظرات مشتری ضعفی وجود دارد حتما به او گوشزد کنید. ولی اجازه ندهید حس مقاومت بی منطق از رفتار شما منتقل شود.

   

• تهیه نقشه های اجرایی بر اساس طرح نهایی

  پس از تهیه و تایید طرح نهایی توسط مشتری، باید نقشه های اجرایی به دقت تهیه شود. در تهیه نقشه های اجرایی بازسازی فرض کنید که این نقشه ها باید توسط کارگری با مهارت کم و با سواد متوسط قابل درک باشد. نقشه های اجرایی در طول بازسازی آپارتمان باید در جایی قابل دسترس همگان باشند.

  

• اخذ مجوزهای لازم

  به هیچ عنوان به این مرحله بی توجه نباشید. قطعا برای بازسازی آپارتمان در برجهای آ اس پ تهران قوانین سختگیرانه تری نسبت به بازسازی خانه قدیمی در مرکز شهر وجود دارد. حتی هزینه های اخذ این مجوز و شارژ ماهانه بابت بازسازی ساختمان در پروژه های مختلف با یکدیگر متفاوت است.

• ارایه برنامه زمان بندی و برآورد مالی پروژه

  با توجه به طرح نهایی و محدودیتهای موجود، نسبت به ارایه طرح زمان بندی دقیق اقدام نمایید. توجه به تعطیلات تقویم، شرایط آب و هوایی در این مرحله بسیار ضروری است. برآورد مالی و زمانی پروژه باید واقع بینانه و به دور از خیالپردازی تهیه گردد. قطعا مشتری از شما خواهان اجرای بازسازی در کمترین زمان و کمترین هزینه هست. توجیح مشتری در این زمینه اهمیت به سزایی دارد.

• تخریب

  پس از بررسی نقشه های قبل و بعد بازسازی به دقت قسمتهایی که باید برداشته شوند. یکی از پر ریسک ترین مراحل کار تخریب هست. پس بهتر است پیش از هر کاری بیمه مسئولیت از شرکتی معتبر تهیه شود. صرفه جویی در این زمینه پشیمانی به بار خواهد آورد.حتما از نیروی انسانی ماهر تحت نظارت فرد متخصص و پیمانکار مجرب استفاده کنید. وسایل ایمنی شامل کلاه و کفش و… تهیه کنید. عجله از مهمترین عوامل حوادث ساختمانی است.

  نظم و توجه به نظافت در این مرحله از اهمیت زیادی برخوردار هستند. عدم توجه به این موضوع علاوه بر اعتراض همسایگان باعث بالارفتن ریسک خطر و نیز افزایش هزینه بازسازی خواهد شد.

  

  مرحله تخریب

• اجرای طرح جدید

  به دقت و با حساسیت فراوان و بر طبق طرح نهایی تایید شده توسط مشتری نسبت به اجرای طرح اقدام کنید. همراهی مشتری در مراحل از پروژه می تواند جلوی دوباره کاری و تحمیل تاخیر و هزینه به پروژه را بگیرد. در این مرحله نظافت و کاور وسایل بسیار ضروری است. برخی از آسیبها به هیچ عنوان قابل جبران نیستند.

• اصلاح تاسیسات مکانیکی(لوله کشی)

  فرسودگی تاسیسات مکانیکی ساختمان و ایرادات لوله کشی قدیمی می تواند تمام هزینه ای که برای بازسازی صرف کرده اید را هدر دهد. تصور کنید طراحی سقف جذابی را انجام داده اید و با مهارت بسیار آن را اجرا نموده اید. ولی نشت آب از یکی از لوله های فاضلابی قدیمی ساختمان تمام زحمت شما را هدر می دهد. لوله کشی آب مصرفی سرد و گرم، فاضلاب و سیستم تهویه باید به دقت بررسی و در صورت نیاز در پروسه بازسازی منزل اصلاح شوند.

• اصلاح تاسیسات الکتریکی(برقکاری)

  سیم کشی ساختمان قدیمی معمولا بهتر است به طور کامل نوسازی شوند. همچنین نورپردازی آپارتمان معمولا از ترندهایی است که به سرعت دچار تغییرات می شوند. بهتر است در این زمینه صرفا بر اساس سلیقه تصمیم گیری نکنید. استانداردهای روشنایی محیط از نظر میزان لوکس نوری و همچنین دمای نور تاثیر مستقیمی بر روحیه و سلامت ساکنان خانه خواهند داشت. همچنین هوشمند سازی ساختمان می تواند آسایش دوچندانی برای کاربر فراهم نماید.

• تحویل پروژه

  در این مرحله پروژه باید به صورت کامل و دقیق به مشتری تحویل و از رضایت قطعی او نسبت به طرح جدید اطمینان حاصل کرد. باید تمامی سیستم های تاسیسات و الکتریکال به دقت قبل از تحویل چک و عیب یابی گردند و نسبت به رفع ایرادات احتمالی اقدام نمود.مشتری باید این اطمینان را داشته باشد تا در صورت نیاز، پشتیبانی تیم بازسازی را حتی پس از تحویل آپارتمان خواهد داشت. حتی در مواردی قراردادن دوره تضمین در قرارداد بازسازی می تواند اطمینان بیشتری برای مشتری ایجاد نماید. اما به خاطر داشته باشید هیچ تضمین و جریمه ای باعث جبران خسارت مادی و معنوی حاصل از بازسازی ضعیف نخواهد شد. پس در انتخاب تیم بازسازی و مشاوره صحیح دقت نمایید.

سبکهای طراحی داخلی در بازسازی خانه

سبک طراحی داخلی	مشخصات و ویژگی‌ها	کشورهای رایج
مدرن	تمرکز بر خطوط صاف و ساده، استفاده از رنگ‌های خنثی مثل سفید، خاکستری و مشکی، فضاهای باز و نور طبیعی زیاد. استفاده از مواد طبیعی مثل چوب و سنگ به همراه فلزات.	ایالات متحده، کانادا، آلمان
مینیمالیسم	سادگی و کمینه‌گرایی در استفاده از لوازم و دکوراسیون، حذف جزئیات اضافی، رنگ‌های ملایم و تک‌رنگ، فضای باز و خالی با تمرکز بر عملکرد و راحتی.	ژاپن، کشورهای اسکاندیناوی، هلند
کلاسیک	استفاده از عناصر لوکس و پرجزئیات، مبلمان با طراحی‌های منبت‌کاری شده، پارچه‌های مخمل و ابریشمی، رنگ‌های غنی مثل طلایی، قهوه‌ای و بژ، سقف‌های بلند.	فرانسه، ایتالیا، روسیه
روستیک	استفاده از مواد طبیعی و خام مثل چوب و سنگ، ظاهری گرم و دنج، رنگ‌های خاکی و طبیعی، تاکید بر استفاده از عناصر قدیمی و آنتیک، فضاهای گرم و صمیمی.	ایالات متحده (مناطق کوهستانی)، سوئیس
اسکاندیناوی	ترکیبی از سادگی و کارآمدی، استفاده از رنگ‌های روشن و سفید با جزییات چوبی، نور طبیعی، مبلمان با خطوط ساده و تمیز، تاکید بر فضای کاربردی و منظم.	سوئد، نروژ، دانمارک
بوهمیان (بوهو)	طراحی رنگارنگ و متنوع، استفاده از الگوهای مختلف، ترکیب سبک‌ها و مواد مختلف، استفاده از عناصر طبیعی مثل چوب و پارچه‌های دست‌بافت، حس راحتی و آزادی.	فرانسه، اسپانیا، مراکش
صنعتی	الهام گرفته از کارخانه‌ها و انبارها، استفاده از مواد خام مانند بتن، فلز و آجر نمایان، رنگ‌های سرد مثل خاکستری و مشکی، نورپردازی صنعتی.	ایالات متحده (نیویورک)، بریتانیا، آلمان
وینتیج	استفاده از لوازم و مبلمان قدیمی و آنتیک، تلفیق سبک‌های کلاسیک با جزئیات مدرن، رنگ‌های پاستلی، حس نوستالژیک و دکوراسیونی با روح تاریخ.	بریتانیا، فرانسه، ایتالیا
تروپیکال	الهام‌گرفته از طبیعت گرمسیری، استفاده از رنگ‌های شاد و گرم مثل سبز، زرد و نارنجی، الگوهای گیاهی و حیوانی، مواد طبیعی مثل بامبو و حصیر، گیاهان بزرگ.	برزیل، فیلیپین، تایلند
ساحلی (ناتیکال)	الهام‌گرفته از محیط دریا و ساحل، استفاده از رنگ‌های آبی، سفید و بژ، عناصر دریایی مثل طناب، چوب‌خشک و مبلمان بافتنی، حس آرامش و خنکی.	ایالات متحده (سواحل شرقی)، استرالیا
مدیترانه‌ای	استفاده از رنگ‌های گرم و زمینی مثل خاکی، زیتونی و آبی، مواد طبیعی مثل چوب و سفال، پنجره‌های بزرگ و نور طبیعی، الگوهای هندسی و کاشی‌های زینتی.	ایتالیا، اسپانیا، یونان
معاصر	تلفیقی از سبک‌های مدرن و مینیمالیسم با خطوط تمیز و ساده، استفاده از رنگ‌های خنثی به همراه جزییات رنگی، توجه به عملکرد و تکنولوژی‌های جدید.	ایالات متحده، استرالیا، بریتانیا

تفاوتهای نیازهای آقایان، خانمها و کودکان در بازسازی خانه

نیازهای آقایان، خانم‌ها و کودکان در بازسازی خانه معمولاً تفاوت‌هایی دارند که به ترجیحات، نقش‌های فردی، و اولویت‌های هر گروه بستگی دارد. این تفاوت‌ها را می‌توان در جنبه‌های مختلف طراحی و استفاده از فضا مشاهده کرد:

1. نیازهای آقایان

• فضای کاری و سرگرمی: آقایان اغلب به فضایی برای کار یا تفریحات شخصی نیاز دارند. این شامل دفاتر خانگی، اتاق‌های بازی، یا فضاهای مخصوص ورزش است.
• استفاده از تکنولوژی: آقایان ممکن است علاقه‌مند به استفاده از تکنولوژی‌های هوشمند باشند، مانند سیستم‌های امنیتی، روشنایی خودکار، یا سینمای خانگی.
• فضای بیرونی: بسیاری از آقایان به فضای باز برای فعالیت‌هایی مانند باربیکیو، فضای نشستن بیرون، یا حتی محل نگهداری خودرو و ابزارها در گاراژ علاقه‌مند هستند.
• طراحی مینیمال و صنعتی: سبک‌های طراحی ساده، مینیمال یا صنعتی اغلب مورد علاقه آقایان است که تمرکز بر خطوط تمیز، مواد طبیعی و دکوراسیون عملکردی دارند.

2. نیازهای خانم‌ها

• فضای ذخیره‌سازی: خانم‌ها معمولاً به فضای ذخیره‌سازی بیشتری برای لباس‌ها، لوازم آشپزخانه، و وسایل خانگی نیاز دارند. کابینت‌های کافی، کمدهای بزرگ و فضای مرتب، از اولویت‌های خانم‌ها در بازسازی خانه است.
• آشپزخانه کاربردی و زیبا: طراحی و بازسازی آشپزخانه برای خانم‌ها اهمیت ویژه‌ای دارد. فضایی باز، کابینت‌های کافی، و وسایل مدرن آشپزخانه اغلب در اولویت هستند.
• طراحی زیبا و جزئیات دکوراسیون: خانم‌ها بیشتر به جزئیات دکوراسیون داخلی، انتخاب پالت‌های رنگی مناسب، و طراحی زیبا و هماهنگ در فضای خانه توجه می‌کنند. ترکیب زیبایی و عملکردی بودن برای آنها اهمیت دارد.
• فضای رفاه و آرامش: خانم‌ها معمولاً به فضایی برای استراحت و رفاه شخصی نیاز دارند، مانند اتاق مطالعه، اتاق یوگا، یا حمام‌های لوکس با نورپردازی مناسب و جکوزی.

3. نیازهای کودکان

• فضای بازی و فعالیت‌های خلاقانه: کودکان به فضای باز و محیطی مناسب برای بازی و فعالیت‌های فیزیکی نیاز دارند. این فضا می‌تواند شامل یک اتاق بازی داخلی یا فضای حیاط برای بازی‌های بیرونی باشد.
• اتاق خواب خلاقانه و ایمن: اتاق کودکان باید فضایی باشد که هم ایمن و هم الهام‌بخش خلاقیت باشد. رنگ‌های روشن، تم‌های خاص، و دکوراسیونی متناسب با سن و علاقه‌های کودک (مانند تم شخصیت‌های کارتونی) معمولاً مد نظر است.
• فضای مطالعه و تکالیف: کودکان بزرگ‌تر به فضایی برای مطالعه و انجام تکالیف نیاز دارند. این فضا باید آرام و به دور از مزاحمت باشد و دسترسی به نور طبیعی مناسبی داشته باشد.
• ایمنی: در بازسازی خانه برای کودکان، ایمنی اهمیت زیادی دارد. استفاده از لبه‌های گرد، دستگیره‌های ایمن، محافظ در راه‌پله‌ها و توجه به جزئیات ایمنی در طراحی فضا از اولویت‌هاست.

تفاوت‌های کلیدی:

• توجه به عملکرد و فناوری: آقایان بیشتر به عملکرد و استفاده از تکنولوژی در بازسازی خانه توجه دارند، در حالی که خانم‌ها بیشتر به زیبایی‌شناسی و کارآمدی فضای داخلی اهمیت می‌دهند.
• فضای شخصی: آقایان تمایل بیشتری به داشتن فضاهای اختصاصی مانند گاراژ، دفتر کار یا فضای ورزش دارند، در حالی که خانم‌ها به فضای رفاهی و آرامش شخصی مانند حمام لوکس و آشپزخانه کارآمد توجه بیشتری دارند.
• نیاز به ایمنی و فضای خلاقانه: کودکان به فضاهای امن و خلاقانه نیاز دارند که برای بازی، رشد و یادگیری مناسب باشند، در حالی که ایمنی در انتخاب مواد و چیدمان برای خانواده‌هایی با فرزندان خردسال بسیار حیاتی است.

جمع‌بندی:

در بازسازی خانه، نیازهای هر گروه به صورت متفاوتی باید در نظر گرفته شود. آقایان به عملکرد و تکنولوژی، خانم‌ها به زیبایی و کارآمدی، و کودکان به ایمنی و فضاهای خلاقانه توجه دارند. برای دستیابی به یک طراحی هماهنگ و موفق، باید تعادلی بین این نیازها ایجاد شود.

نمونه هایی از پروژه های بازسازی در ایوان مهرازی رو در پروژه های ویلا ساسان و ساختمان اداری توشه بر ببینید.

چک لیست بازسازی خانه

لیست آیتمهای بازسازی