لیست پیمانکارانی که باید در زمان بازسازی خانه، ویلا یا مغازه با آنها قرارداد ببندید:

• مدیر پیمان یا پیمانکار کل
• طراح معماری یا دیزاینر(بسته به پروژه ممکن است تنها طراح داخلی مورد نیاز باشد)
• پیمانکار امور بنایی(سنگ کار، کاشی کار، گچکار، عایق کار و …)
• پیمانکار تاسیسات مکانیکی(لوله کش)
• پیمانکار تاسیسات الکتریکی(برقکار)
• پیمانکار کارهای چوبی یا MDF(کابینت، کمد و …)
• پیمانکار رنگ کاری(نقاش)
• پیمانکار فضای سبز(باغبان)

نکات کلیدی که باید در مذاکره با پیمانکاران در نظر گرفت:

مدیر پیمان یا پیمانکار کل

قرارداد باید در این قسمت به صورت کاملا شفاف و مشخص منعقد گردد. برآورد حدودی از زمان بازسازی و هزینه بازسازی باید از مدیر پیمان خواسته شود. ممکن است قرارداد به صورت مدیریت پیمان (درصدی از هزینه ها) یا پیمانکاری(قیمت کل) بسته شود.

در صورتی که قرارداد مدیریت پیمان یا درصدی بسته شود باید با جزییات مشخص گردد که درصد مدیریت پیمان به کدام هزینه ها تعلق می گیرند تا در آینده باعث اختلاف و خلل در روند پروژه نگردد.

همچنین تضامین، مسئولیت ها، جریمه ها و تعهدات را به صورت کامل مشخص کنید. اختیارات مدیر پیمان باید به صورت کامل مشخص گردد. ممکن است مالک تصمیم بگیرد بخشی از خرید ها و یا پیمانکاران را به عهده بگیرد. باید این مسایل در هنگام قرارداد توافق گردند.

نحوه استعلام قیمت برای خرید و انتخاب پیمانکاران باید به صورتی تعیین گردد تا هم خیال مالک راحت باشد و هم کنترل پروژه را از دست مدیر پیمان خارج نکند.

در مورد قرارداد به صورت پیمانکاری دردسرها به نظر کمتر می آید. معمولا در این روش پیمانکار کل برآوردی کلی از هزینه ها ارایه می دهد و متعهد می گردد با این رقم پروژه را به سرانجام برساند. در نتیجه بحث استعلامها و خرید ها کاملا به عهده خود پیمانکار خواهد بود. ولی در این حال باید کنترل کیفیت توسط مالک انجام گردد.

در این روش ممکن است پیمانکار جهت صرفه جویی در هزینه ها نسبت به خرید مصالح ارزان تر یا استفاده از پیمانکاران ضعیفتر اقدام نماید. هر چند مالک در این روش اطمینان دارد مانند مدیر پیمان جهت افزایش درصد مدیریت پیمان اقدام به ریخت و پاش غیر منطقی نمی نماید.

در هر دو روش مالک باید در روند پروژه نظارت نماید تا از سوتفاهم های معمول جلوگیری شود.

در نظر داشته باشید یک پروژه بازسازی خانه ممکن است محدودیت کار در ساعات شب را داشته باشد. در حالی که بازسازی مغازه محدودیت کار در ساعت روز. این موارد را در قرارداد در نظر بگیرید.

طراح معماری یا دیزاینر(بسته به پروژه ممکن است تنها طراح داخلی مورد نیاز باشد)

دیزاینر یا طراح داخلی در مسیر بازسازی خانه بر همه آیتمها تاثیرگذار است. در وهله اول باید نسبت به سلیقه مالک آگاه شود و مهمتر از آنکه انعطاف داشته باشد. در حالی که باید در برابر نظرات غلط و یا غیر حرفه ای مالک آپارتمان مقاومت کند، باید بداند که در نهایت کسی که قرار است در آن خانه زندگی کند مالک ساختمان است و نظرات او باید تامین شود.

در هنگام مذاکره اولیه کاملا مشخص کنید زمان طراحی چقدر خواهد بود. بودجه ای حدودی را به او اعلام کنید. تعداد آلترناتیو های طراحی را مشخص کنید.

سلیقه خود را با جزییات به او اعلام کنید. حتی می توانید عکسهایی از پروژه ها یا جاهایی که دوست دارید با او در میان بگذارید. مهم است که از رنگ های تیره لذت می برید یا روشن. در محیطی با رنگهای خنثی حس بهتری دارید؟ دوست دارید قدم بر روی سطحی از چوب طبیعی بگذارید یا سنگ؟ نور طبیعی در محیط مدنظر شماست یا استفاده از نورهای مصنوعی؟

تمامی این موارد در رسیدن سریعتر به طرح نهایی به طراح داخلی شما کمک می کند.

پیمانکاران جز

مشخصات کامل پروژه بازسازی خانه

• دامنه کار: به طور دقیق مشخص کنید چه کارهایی قرار است توسط پیمانکار انجام شود. این شامل تخریب، ساخت، تعمیر، نوسازی و هرگونه کار دیگری که در پروژه انجام می‌شود، می‌شود. در مورد پیمانکاران لوله کشی و برقکاری بحث نصبیات را به دقت مشخص کنید. حمل مصالح را مشخص کنید به عهده پیمانکار امور بنایی است یا باید کارگر جدا در نظر گرفته شود.
• مواد و مصالح: نوع، کیفیت و برند مواد و مصالح مورد استفاده را به طور دقیق در قرارداد ذکر کنید.
• مدت زمان پروژه: تاریخ شروع و پایان پروژه را مشخص کنید.
• پرداخت‌ها: نحوه پرداخت، مبالغ پرداختی در هر مرحله و شرایط پرداخت را به وضوح بیان کنید.
• ضمانت‌ها: مدت زمان ضمانت برای کارهای انجام شده و شرایط آن را مشخص کنید.

شرایط عمومی قرارداد

• مجوزها: اطمینان حاصل کنید که پیمانکار دارای مجوزهای لازم برای انجام کار است.
• بیمه: پیمانکار باید دارای بیمه مسئولیت حرفه‌ای باشد تا در صورت بروز هرگونه خسارت، پوشش داده شود.
• تغییرات در قرارداد: چگونگی درخواست تغییرات در قرارداد و نحوه محاسبه هزینه‌های اضافی را مشخص کنید.
• حل اختلافات: نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد را مشخص کنید.
• شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت بروز آن‌ها، هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، را مشخص کنید.
• نیروی کار: تعداد و تخصص نیروی کار مورد نیاز برای پروژه را مشخص کنید.
• نظارت بر کار: نحوه نظارت بر کار پیمانکار و گزارش‌دهی پیشرفت کار را مشخص کنید.
• تمیزکاری: نحوه تمیز نگه داشتن محل کار در طول پروژه و تحویل نهایی پروژه را مشخص کنید.

نکات تکمیلی

• طرح‌های اجرایی: طرح‌های اجرایی دقیق و مصوب را به پیمانکار ارائه دهید.
• مشخصات فنی: مشخصات فنی مواد و مصالح مورد استفاده را به طور دقیق به پیمانکار ارائه دهید.
• مشاوره: در صورت نیاز، از یک مهندس مشاور برای نظارت بر اجرای پروژه استفاده کنید.
• گزارش‌های دوره ای: از پیمانکار بخواهید گزارش‌های دوره‌ای از پیشرفت کار ارائه دهد.
• پرداخت‌های مرحله‌ای: پرداخت‌ها را به صورت مرحله‌ای و پس از تأیید هر مرحله از کار انجام دهید.
• گارانتی: از پیمانکار بخواهید برای کارهای انجام شده گارانتی ارائه دهد.